Банк России предупреждает о рисках по льготной ипотеке от застройщика

Информация Банка России от 12 октября 2022 г. "Субсидируемая ипотека от застройщика: риски и возможные меры регулятора"

Программы ипотеки с субсидией от застройщика по экстремально низким ставкам (вплоть до 0,01% годовых) могут нести риски как для заемщиков и банков, так и для всей финансовой системы. Поэтому возможно применение дополнительных мер регулирования таких ипотечных программ.

"Льготная ипотека от застройщика" на первый взгляд кажется выгодной для граждан из-за снижения ежемесячных платежей. Однако цена приобретаемой недвижимости оказывается существенно завышенной. При необходимости будет трудно продать квартиру без убытка. Также при досрочном погашении такого кредита расходы заемщика выше, чем при классической ипотеке.

Банк России намерен ограничивать распространение таких схем кредитования. Рассматривается введение по этим кредитам повышенных макропруденциальных надбавок, а также увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня.